Мы продолжаем  обсуждение с главой муниципального округа Москворечье – Сабурово Михаилом Вириным последних налоговых новаций.

- Михаил Михайлович, и все же, каковы Ваши прогнозы результатов введения нового налога на недвижимость.

- Во-первых, будем осторожнее в формулировках, а то читатели подумают, что вводится какой-то новый налог на нашу недвижимость. Речь же идет о новых ставках старого налога.

Во-вторых, будем честными: результаты эти зависят не только от изменения этих ставок, но и от целого ряда других факторов, которые сейчас на это наложатся.

Как отразится на жизни граждан падение курса рубля и связанный с ним подъем цен? Санкции и контрсанкции, тоже толкающие цены вверх? Очередное повышение тарифов ЖКХ? Экономический кризис, в который вступает страна, с возможностью потерять работу, потерять в зарплате?

Мы уже говорили, что для пенсионеров несколько сотен рублей повышения налога – ощутимая потеря. Может оказаться, что не только для них. Но я бы сейчас воздержался от прогнозов.

- Некоторые эксперты, критикующие власть за то, что непопулярные меры вводятся в столь неподходящий момент, заявляют, что «сейчас это выглядит новой и, к сожалению, устойчивой тенденцией: государство, не справляясь со своими профессиональными обязанностями, начинает компенсировать свои недоработки из кошельков граждан».

- Я бы не спешил с такими обвинениями, особенно в связи с новой ставкой налога на недвижимость: её давно уже собирались вводить. Тянули-тянули – и вот итог.

- Мы как-то вскользь в прошлый раз упомянули, что новая ставка налога может спровоцировать переселение из центра города на окраины.

- Будем честными: это очень сложный вопрос. Дело в том, что у нас в столице очень любят всё престижное. И престижное жильё, и престижный район города. Последнее обстоятельство ещё со многими может сыграть злую шутку.

Так, по оценке экспертов, для большинства рядовых граждан, владеющих квартирами экономкласса, налоговое бремя возрастет несущественно. Для большинства, но отнюдь не для всех. В Москве существует определенная категория граждан, скажем прямо, не такая уж маленькая, которые владеют квартирами экономкласса в центре города.

- Михаил Михайлович, мы ведь с Вами помним, как расселялись бараки и коммуналки, в которых люди жили ещё после войны (в коммуналках так до сих пор живут). Даже при Хрущеве, когда начали строить в большом количестве панельные дома, причем не только пятиэтажки, их стремились ставить поближе к центру. Москва расширялась не так быстро, как теперь, когда она вышла за МКАД.

В 60-е годы Сабурово было деревней, в Гольяново стояли колхозные свинарники, список можно продолжать.

- Совершенно верно. И вот теперь на жителей построенных в те далёкие времена панельных девятиэтажек, не говоря уже о домах сталинской постройки, в том числе возводившихся уже после Сталина,  изменения налоговой политики повлияют в большей степени.

При этом надо помнить, что в старых домах, в основном, проживают пожилые люди, получившие эти квартиры еще в прошлом столетии, а также их наследники. И далеко не все собственники подобной недвижимости смогут заплатить новый налог. «При таком раскладе может начаться «естественное переселение» малообеспеченных слоев из центральной части города на окраины», - считает, например,  генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, человек, более 10 лет работающий на рынке московской недвижимости.

При этом, по её мнению, вряд ли повышение налога отпугнет большую часть покупателей, а потому на стоимости жилья увеличение налогового бремени, скорее всего, никак не отразится. Новый порядок налогообложения вовсе не означает, что люди перестанут нуждаться в жилье и вдруг резко откажутся от его покупки.

Есть и особая категория граждан, которой изменение ставки налога на недвижимость не должна коснуться вообще. Так уверяют в московском правительстве. Речь идет о льготниках, которых в Москве один миллион семьсот тысяч человек. По закону льготники будут полностью освобождены от налогов с одного объекта каждого вида. То есть освобождаться будет одна квартира, одна дача, один гараж или одно машино-место.

 «Налоговая нагрузка останется неизменной для ориентировочно каждого шестого налогоплательщика в городе», - утверждает руководитель Департамента экономической политики и развития города Москвы Максим Решетников.  С точки зрения экономики, уточняет он, город не ожидает и не планирует существенного роста поступлений в бюджет. Рост по итогам 2015 года ожидается в пределах 3,5 млрд. рублей.

- Как-то интересно получается: с одной стороны, ставки налога возрастут и дадут городу прибыль в 3,5 миллиарда рублей. С другой стороны, значительная часть населения этого не почувствует. А зачем же тогда людям срываться с места и ехать из центра на окраины, если всё столь благостно?

- Благостно, конечно, не получится, тем более для всех. К примеру, уже упоминавшаяся Мария Литинецкая прогнозирует: «Изменение налоговой политики в большей степени отразится на рынке аренды жилья - повышение налогов, скорее всего, приведет к росту арендных ставок, так как собственники наверняка станут перекладывать свои затраты на плечи квартиросъемщиков».

Если же говорить о хозяевах квартир в центре столицы, то здесь нужно учитывать очень много условий. Во-первых, значительное их количество будет держаться за центр до конца: люди здесь родились, выросли, привыкли жить. Во-вторых, переезд в окраинные районы можно рассматривать и как улучшение жилищных условий: не слишком большая двухкомнатная квартира в пределах Садового кольца стоит примерно столько же, сколько трехкомнатная где-нибудь в Орехово – Борисово, Гольяново или другом таком же районе. Очень может быть, что в таких случаях новые ставки налога подвигнут людей переселиться в большую квартиру, пожертвовав центром.

- Целый ряд экспертов сейчас предсказывает, что, хотя налог на недвижимость достаточно просто администрировать,  собирать его  будет непросто: налоговые органы могут погрязнут в судах.

- Могут, если кадастровая оценка квартир будет вызывать серьёзные сомнения. К тому же, скажем честно, в условиях экономического спада отсутствие дохода в должном размере обязательно приводит к росту кредитной нагрузки и к росту долгов всех мастей. Так что без формирования программы, направленной на повышение реальных доходов населения, все проблемы с неуплатой налогов лишь усилятся.

Однако на сегодняшний день это всё – мнения и прогнозы экспертов. Мы ведь знаем, что практика применения законов у нас отнюдь не идет в ногу с самим законотворчеством. Так что нас могут ждать различные сюрпризы там, где их никто не ждёт.

Давайте наберёмся терпения, дождемся первых налоговых извещений, и тогда многое начнёт вставать на свои места.