На главную страницу       Телефоны      Написать письмо                  

:: Дорогая моя столица
Часть третья
Лукавые цифры ::

 

Как хорошо и приятно считать чужие миллиарды. Есть, тем не менее, в оценках экспертов одно очень уязвимое место: цены за квадратный метр коммерческой недвижимости так высоки в том числе и потому, что рядом – Госдума и Совфед, федеральные министерства и администрация президента. А вот сколько она будет стоить, учитывая близость одних лишь музеев московского кремля, вопрос не такой простой.

Не покупают и не арендуют у нас офисы в самом центре столицы представители малого и среднего бизнеса. Даже ларьки с сосиской в тесте здесь стоят только с опознавательными знаками торговых сетей. А содержать без особой необходимости дорогую коммерческую недвижимость – кому это надо.

Впрочем, разумеется, есть и те, кому надо. Когда-то давно, когда в выборах депутатов и столичной, и даже Государственной Думы участвовали самые разные партии и даже независимые кандидаты, судьба свела меня с одним политконсультантом. Правда, консультации он давал довольно странные и в основном старался продать за не такие уж маленькие деньги людям, мало смыслящим в политике, якобы проходные места в разных партийных списках. Своего возможного клиента он мог провести не только в Государственную Думу (я имею в виду здание), но и в администрацию президента на Старой площади.

Вот у этого человека был маленький офис в самом центре Москвы: человек, занимающийся таким бизнесом (весьма сомнительным при ближайшем рассмотрении) должен был иметь офис в центре.

Здесь же располагались и располагаются офисы контор, работающих в тесной связи с разнообразными ведомствами.

И вот все ведомства, главная администрация страны и аппарат правительства уезжают не только из центра, но из сегодняшней Москвы вообще. Что делать «завязанным» на них бизнесменам? Я вижу два основных пути. Первый - тоже переехать в присоединенные к столице районы, чтобы вновь оказаться под боком у власть имущих. Второй - поменять дорогой, но уже бесполезный центр на какой-нибудь недорогой, но удобный район за Садовым кольцом.

Так что мечты о продаже освобождаемых площадей по баснословным ценам лично мне кажутся не слишком обоснованными.

Но, если перейти от оценки зданий экспертами рынка недвижимости к цифрам, которые называют чиновники, находящихся в этих зданиях учреждений, становится просто смешно. Так глава регламентного комитета Госдумы Ильдар Габдрахманов заявил, что здание на Охотном ряду несколько лет назад стоило около 1 миллиард долларов. Экспертов такая цифра повергла в шок.

Конечно, здание Госдумы - это одно из самых знаковых зданий наравне с МИДом. Оно будет пользоваться спросом при любом назначении – для перепрофилирования в гостиницу, офисы, апартаменты, считают эксперты. Но, все равно, по их мнению, это здание площадью 43,3 тыс. кв.м. стоит в три раза дешевле – 300–390 млн долларов.

С таким чиновным подходом продажа освобождаемой недвижимости может оказаться вообще безнадежным делом.

Но не будем забывать и о другой стороне вопроса: смысл в распродаже старых зданий министерств и ведомств появится лишь тогда, когда в «новой столице» будут построены новые здания.

Да, ряд экспертов утверждает, что вырученных 3,8–5 млрд долларов от продажи нынешних домов должно хватить на строительство куда больших по площадям зданий. Однако мы уже сказали, что аппетиты надо бы поуменьшить, поскольку старые здания могут не набрать называемых сейчас цен. К тому же уже сейчас эксперты считают, что строить придется куда больше, чем продавать. Аппетиты чиновников растут постоянно, а потому новые здания должны быть удобнее и просторнее старых. Площади новых комплексов увеличатся за счет появления паркингов и инфраструктурных площадей.

Еще надо учесть, что к новому месту обитания исполнительных и судебных органов власти надо будет построить еще и новую широкую дорогу. А есть еще и такое понятие, как инфраструктура. Потребуется куда больше денег на создание коммуникаций, на проведение электроснабжения, водоснабжения, строительства дорог, чем на строительство самих офисов. При этом надо помнить, за какие деньги у нас все это строится. Так дорога в Сколково, которое тоже входит в «новую Москву», протяженностью всего 5,4 км обошлась бюджету в 5,75 млрд рублей. При таких ценах опустевших зданий в центре Москвы явно не хватит, чтобы компенсировать расходы.

Я не берусь судить грандиозный проект «новой столицы». Но есть вещи, которые заметны сразу. И первая из них – проект не просчитан должным образом. Вот когда будут представлены реальные цифры расходов и их возмещения, можно будет с большей или меньшей уверенностью судить, с чем мы имеем дело. Прорыв ли это на некий новый уровень, или очередная «панама», должная обогатить неких людей, список которых известен заранее.

© М.М.Вирин

Концепция и дизайн: Шварц Елена. Администратор сервера Глеб Игрунов.