Известие о том, что бывшая первая леди Москвы, третья
богатейшая женщина мира, по версии журнала Forbes, все же продала свой основной
бизнес - строительную компанию «Интеко», думаю, мало кого удивила. После
отставки Юрия Лужкова, отставки скандальной, в силу упорства Юрия Михайловича
ставшей просто изгнанием с должности, дни строительной империи его жены были
сочтены. Она потеряла все конкурентные преимущества, - отмечают эксперты. И уже
не один месяц аналитики гадали не продаст или не продаст Елена Батурина свою
компанию, а кто и за сколько ее купит.
Покупателем в итоге выступил владелец Бинбанка Микаил
Шишканов в партнерстве с «дочкой» Сбербанка ООО «Сбербанк Инвестиции».
Фактически это означает, что совладельцем «Интеко» становится государство
(правда, «Сбербанк Инвестиции» приобретает всего 5% акций ЗАО «Интеко»).
Купивший же 95% акций компании Шишканов заявляет, что производственный
потенциал «Интеко» даст ему возможность осуществлять амбициозные проекты по
застройке присоединяемых к Москве территорий.
Это притом, что согласно условиям договора, все
неисполненные обязательства «Интеко» - строящиеся объекты и невыплаченные
кредиты - ложатся на плечи новых владельцев.
И вот тут-то мы сталкиваемся с интересными заявлениями как
заинтересованных лиц, так и экспертов.
«В пятницу подписали безотзывную оферту на приобретение 100%
акций ЗАО «Интеко», ЗАО «Патриот» и всех принадлежащих им производственных и
проектных структур. В течение месяца стороны намерены закрыть сделку», – говорится
в заявлении Cбербанка, выступающего не только новым миноритарием «Интеко», но и
консультантом ноавого владельца компании Михаила Шишханова.
В таком случае возникает вопрос: если Шишханов рассчитывает
на крупные проекты по застройке новых территорий, отходящих Москве, почему в сделку
не вошли цементные активы компании – заводы «Атакайцемент» и «Верхнебаканский
цемзавод»? Или новая столица будет строиться из кубиков «Лего», для которых
цемент не нужен?
А вот еще одно мнение: управляющий партнер консалтинговой
компании Blackwood Константин Ковалев заявил журналистам РИА «Новости»: «Поскольку
компанией потеряны все конкурентные преимущества, кроме земельного банка, то,
думаю, сделка прошла по цене земельных активов».
Так ли это? Думается, что нет: по оценкам экспертов,
участвовавших в подготовке сделки, рыночная стоимость «Интеко», «Патриота»,
принадлежащих им структур и проектов составляет порядка 1,2 миллиарда долларов.
По неофициальной информации, задолженность «Интеко» перед Банком Москвы
составляет около 34 миллиарда рублей, перед Сбербанком – 14 миллиардов рублей,
еще 1,5 миллиарда рублей – долг перед ВТБ. И хотя в «Интеко» заявляют, что
большинство кредитов выплачено, очень темная получается история. 49 с половиной
миллиардов рублей – это больше полутора миллиардов долларов. Таким образом
разговоры о дисконте в 50%, с которым якобы продается бизнес Батуриной,
оказываются не имеющими никакого отношения к реальности. Супруга бывшего мэра
столицы, переждав, пока уляжется скандал с отставкой ее мужа, продает «Интеко»
за, в общем-то, вполне адекватные деньги.
Количество цифр, приводимых в различных СМИ в связи с
продажей «Интеко», поражает воображение: когда еще они появлялись в таком
изобилии в открытом доступе. Выручка компании за 2010 год была почти вдвое
ниже, чем в кризисном 2009 году, – 29,98 млрд рублей. А рынок недвижимости в
2010 году, между прочим, вырос на 15—20%. Федеральные девелоперы наращивали
выручку в среднем на этом уровне.
В 2010 году у компании было 32 девелоперских проекта в
Москве, Петербурге, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Самаре, а также в Чехии,
Казахстане: 16 проектов жилой недвижимости, 12 коммерческой и несколько
социальных проектов (школы и детсады). В 2010 году девелоперский портфель
«Интеко» был одним из самых крупных даже в масштабе страны. И вдруг: «Сейчас
достоверных данных об объектах, которыми располагает «Интеко», нет», - говорят
эксперты. «У «Интеко» десятки, если не сотни, площадок под застройку, если
учитывать, что в некоторых из них компания владеет не 100%, а долями», —
поясняет упоминавшийся уже управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев, - «Сейчас
стоимость «Интеко» – это стоимость активов на балансе».
Сама госпожа Батурина предпочитает делать обтекаемые и очень
правильные заявления: «Реализация новых проектов в инвестиционной сфере и в
девелопменте как в России, так и за рубежом требует значительных дополнительных
инвестиции. В связи с чем с учетом поступившего адекватного рыночного
предложения и было принято решение по продаже активов».
Увы, увы, к объяснениям Елены Николаевны тоже нужны
подробные комментарии. Хотя бы тот, почему, по словам людей, знающих ситуацию,
топ-менеджеры «Интеко» около года не живут в Москве. Почему они уехали в
Европу, продолжая оттуда исполнять административные функции»?
Но тут мы переходим из экономической плоскости в
политическую. А об этом – в следующий раз.
|