Пока я раздумывал над этой статьей, пришло известие: один из крупнейших игроков столичного строительного рынка – компания «Дон-строй» снизила цены на квартиры во всех построенных ею домах на 25%. Пока на месяц, до 25 декабря.

Так в это время квадратный метр в «Доме на Беговой» (сдача — декабрь этого года) будет стоить 3600-4000 долларов, в доме на улице Маршала Бирюзова (сдача — конец 2010 г.) — $4300 долларов. В жилищном комплексе «Измайловский» за квадратный метр нужно будет заплатить 3300 долларов. И совсем уж копейки, исходя из уже ставших привычными цен, будет стоить тот же квадратный метр в ЖК «Лосиный остров» (сдача — конец 2010 г.) — всего 2900 долларов.

Остальные компании к такому дисконту оказались не готовы, но – лиха беда начало. Во-первых, понижение непомерно вздутых цен на жилье процентов на 20 – 30 аналитики обещали еще месяц назад, когда Россия только входила в кризис. Во-вторых, уже ясно, что покупка «инвестиционных» квартир на время замедлится, если не прекратится вообще: людям, имеющим деньги сейчас не до жиру, и инвестировать имеющиеся средства они будут в жилье, если цены на него упадут именно на те проценты, что сбавляет сейчас «Дон-строй». В-третьих, никаких ипотечных кредитов, за счет которых покупали квартиры простые смертные, надеявшиеся со временем расплатиться, сейчас не выдают. А перспектива получить через какое-то время кредит под 30% годовых, да еще тогда, когда вовсю идут сокращения штатов и заработных плат, - та еще радость. И, наконец, если говорить о столице (а она интересует нас более всего), на цены надавила политика московской мэрии.

Столичное правительство изменило правила покупки жилья под социальные нужды. Как я понимаю, сделано это так, чтобы и любимый Юрием Лужковым стройкомплекс в какой-то мере поддержать, и выкупить по сходной цене квартиры для ликвидации фантастической многолетней очереди на муниципальное жилье.

Тактика мэрии проста и эффективна. Раньше квартиры для очередников выкупались по заранее объявленной цене и на условиях соинвестирования. Цены росли, откровенно сбивать их чиновникам было не с руки. Но теперь, в кризисный период, когда строители оказались перед перспективой громадных потерь, в мэрии решили, что пора договариваться адекватно сложившейся ситуации. Город теперь устраивает соревнование между застройщиками. Право предоставить квартиры под социальный заказ будет реализовываться на аукционах, победителем которых окажется тот, кто отдаст свои квадратные метры по минимальной цене.

Для того, чтобы узаконить новые правила, было принято постановление правительства столицы №1034-ПП «О приобретении за счет средств бюджета в собственность города Москвы жилых помещений для выполнения социальных жилищных программ». В СМИ уже просочилась информация, что до 1 декабря этого года должны быть разработаны новые условия игры и объявлен первый аукцион.

Руководитель аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль» Владислав Луцков заявил, что в первую очередь участниками таких аукционов будут компании, набравшие наибольшее количество долговых обязательств: им просто придется продать часть квартир по цене, максимально приближенной к себестоимости, чтобы возместить отсутствие кредитования.

Разные источники называют разную стоимость, по которой квартиры могут быть на этих аукционах проданы. Кто-то отталкивается от сумм, предлагавшихся на октябрьских тендерах: 80—88 тыс. руб. за 1 кв. м жилья в Московской области. Кто-то, ссылаясь на источники в московской мэрии, утверждает, что столичные власти рассчитывают выкупать жилье по значительно более низкой цене — 59 тыс. руб. за квадратный метр. Кто-то уверяет, что в зависимости от районов застройки может быть как та, так и другая цена.

Пока же можно сказать одно: используя финансовый кризис, столичное правительство собирается убить сразу двух зайцев. При этом простые граждане должны быть очень довольны, а строители – сказать спасибо, что их все же не бросили в очень тяжкие времена. Так что, если замысел столичных чиновников будет воплощен в жизнь в том виде, в каком он, удя по всему, задуман, выиграют все, включая саму мэрию.