Проблемы строительного рынка, как в столице, так и в целом по стране, пользуются в последнее время повышенным внимание м и СМИ, и представителей власти, и общественности. Мы попросили Михаила Вирина поделиться своим мнением по этому поводу.

- Михаил Михайлович, строительный бизнес, особенно столичный, всегда вызывал повышенный интерес у людей, прямо к нему не относящихся: жилье нужно всем. Но в последнее время о нем только и пишут, вернее не столько о нем, сколько о сопутствующих ему проблемах и скандалах. То речь идет об обманутых соинвесторах, то о еженедельном подорожании квартир, то в Бутово разгорелось чуть ли не народное восстание, поскольку столичные власти, действуя в интересах строителей, начали выселение граждан, проживающих в предназначенных под снос домах, не предложив им нормальной компенсации.

Я знаю, Ваша фирма в последнее время пыталась что-то построить, и Вам эта тема близка.

- Я не хотел бы рассказывать о нашей истории, тем более, что она еще не окончена, и никаких скандалов, подобных бутовскому у нас не было и нет.

И хотелось бы мне сразу оговориться: я знаком лишь с некоторыми проблемами строительства в столице, а эти проблемы могут быть характерны далеко не для всех регионов страны. Хотя бы потому, что далеко не везде пережили строительный бум, подобный московскому, и далеко не везде есть такие, как в столице, проблемы со строительными площадками.

С последней проблемы, наверное, стоит начать: иметь жилье в столице было престижно всегда. При советской власти речь шла о жизни в городе, где в магазинах в свободной продаже была колбаса. Люди стремились всеми правдами и неправдами попасть в Москву, рассчитывая оказаться чуть ли не в стране чудес.

Сегодня далеко не все люди, покупающие столичные квартиры, в них живут: колбаса есть и в Смоленске, и в Сургуте, и в Твери. Но столица тянет по-прежнему, причем целый ряд предпринимателей, менеджеров крупных компаний, работающих в провинции, покупает себе московские квартиры по самым разным причинам: престижа, надежды когда-нибудь все же сюда перебраться, наконец, возможности вложить деньги во что-то высокодоходное – московские квартиры дорожают быстрее, чем что-либо иное.

- Например, известный нам обоим предприниматель из Сургута Владимир Трофимович Самборский купил большую квартиру в Москве. Хотя, как я понимаю, жить и работать продолжает в основном в Сургуте.

- Да, так и создается спрос. Так и формируется рынок. И когда мы ужасаемся, что, судя по последним сводкам с рынка, квадратный метр нового жилья в Москве стоит, в среднем три с половиной тысячи долларов, то именно вложение денег (в большой степени – нефтяных и газовых) в жилье определяет эту цифру. Если бы большие деньги не давили на строительный рынок, ситуация была бы иной.

Еще один важный момент – столица не резиновая. В погоне за сверхприбылями строительный комплекс Москвы сумел уничтожить сам облик столицы, но безумный спрос требует строить и строить. А строить уже практически негде. И когда Юрий Михайлович Лужков заговорил об объединении Москвы и области, очень многие специалисты сразу сказали: Москва борется за подмосковную землю, чтобы удовлетворить интересы строительного комплекса.

С другой стороны, дефицит строительных площадок (как и любой другой дефицит) способствует повышению уровня коррупции. Возьмем последний скандальный пример – Бутово: здесь можно построить не слишком престижные дома, часть квартир продать, в часть переселить жителей московских пятиэтажек, или признанных аварийными старых домов в центре города. А уже на месте выселенных домов в центре можно строить элитное жилье.

- Михаил Михайлович, можно ведь обратить внимание и на то, что признание аварийными домов в центре столицы, также часто вызывает протесты. Жители этих домов, как правило, являющиеся владельцами своих квартир, уверяют, что поступают с ними не только несправедливо, но и незаконно.

- Конечно. Ведь для строительных фирм главное – получить участок под застройку с наименьшими затратами. Что окажется дешевле: честно найти действительно аварийный дом в центре, честно его расселить, учитывая рыночную стоимость квартир в этом доме, или дать необходимые взятки и больше не думать ни о чем? Понятно, что взятки, как бы они ни были велики, окажутся меньше.

Но, если взятки кому-то даются, то любой чиновник, причастный к вопросам землеотвода или строительства, захочет иметь свой кусок пирога.

Продолжение следует.

Беседовал Владимир Володин